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政府宣布25,000千万欧元用于停滞住房项目:房地产业如何反应?

政府宣布25,000千万欧元用于停滞住房项目:房地产业如何反应?

印度政府于19/11/19星期三宣布了250亿卢比的救助基金,用于全国经济适用房和中等收入住房领域的停滞住房项目,这使购房者大为放松。

作为该措施的一部分,政府将向另类投资基金(AIF)注入10,000千万卢比,印度国家银行(SBI)和人寿保险公司(LIC)将向该基金注资1,500千万卢比。

该公告引起了业内人士的不同反应。 让我们找出领导人对25,000千万资金的看法。

替代观点

印度评级和研究机构(惠誉集团)认为,该基金可能加剧供需失衡。

印度评级研究机构(惠誉集团)认为,随着停滞项目的投产,供求不平衡可能会加剧,如果整体住房需求没有恢复,则该行业的定价压力可能会加剧。 此外,随着来自非I级玩家的供应涌入,支持I级玩家的市场整合也可能会变得旷日持久。 在印度评级和研究(惠誉集团)分类下,一级建造商是具有良好的品牌名称,重要的市场份额,强大的执行能力,稳健的资产负债表和高度的财务灵活性以及符合法规的建筑商。

更改资格标准以帮助陷入困境的项目 :新准则扩大了在此特殊窗口下可利用资金的项目范围。 现在,它将包括不超过2,000万印度卢比(孟买– 2,000万印度卢比,其他排名前七的城市-1,500万印度卢比,余额城市-1000万印度卢比)的住房单元,以及被归类为NPA或国家公司法法庭下的项目(NCLT)程序,但前提是这些程序必须为净资产(现金流量高于项目成本)。 与2019年9月早些时候宣布的资金仅限于非NPA和非NCLT项目不同,新措施将为根本上可行但由于销售缓慢和/或缺乏信贷可用而陷入困境的项目提供援助。

价格恢复和市场整合将被推迟:住宅房地产行业已经面临高库存,截至2019年6月,排名前六的城市的9季度至24季度销售(QTS)库存,而16-23季度的QTS截至CY16季度末的四分之一(来源:Liass Foras)。 由于资金限制和监管变化,自2016年以来,新增供应量绝对下降,而需求/吸收量保持大致稳定,从而在过去两年中恢复了一些供需平衡。 虽然已宣布的计划将导致提供适居库存,但不会对需求产生任何直接影响。 这可能会扭曲房地产市场正在进行的合并/调整,并导致进一步的价格压力。 根据Ind-Ra的数据,假设在最后一英里平均资金为30%的项目的基础上,那么这种规模的基金将有能力在未来两到三年内吸引大约3亿平方英尺的建筑面积建筑成本为每平方英尺2500印度卢比。 此外,该机构认为,这种供应将主要在孟买大都会地区(MMR)和国家首都地区(NCR)市场见证,这两个市场的项目停滞不前。在20财年第1季度末,排名前6位的市场售出了6,900万平方英尺(MMR和NCR共同占约46%),还有大约100亿平方英尺的未售出库存(MMR和NCR总计约占54%)。

不同的人对该公告有不同的看法,但是,我们认为,所有这些举动都会给许多购房者带来笑容。

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